Tách thửa, hợp thửa đất
Bạn có nhu cầu muốn tách thửa, hợp thửa đất đai tạiTp Hồ Chí Minh ?. Tuy nhiên bạn chưa nắm rõ về khái niệm cũng như các điều kiện, quy trình, thủ tục hay thành phần hồ sơ để có thể tách thửa hay hợp thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp tất cả những vấn đề đó, cùng tham khảo nhé.
Khái niệm về tách thửa, gộp thửa đất đai.
Tách thửa đất là gì ?
Là quá trình chia nhỏ thửa đất của bạn thành nhiều thửa khác nhau, quy trình chia này cần tuân theo quy định hiện hành của nhà nước về đất đai. Tách thửa nhằm nhiều mục đích như cho tặng một phần đất hoặc muốn tách để bán một phần nào đó.
Hợp thửa đất là gì ?
Là quá trình cộng gộp nhiều thửa đất nhỏ thành thửa đất lớn hơn nhằm mục đích khác nhau của bạn : mở rộng phạm vi sở hữu, tiện cho việc xây cất quy mô lớn, đủ điều kiện về diện tích cho các công trình lớn
Điều kiện để tách thửa đất.
Hiện nay. UBND Thành phố cho phép được tách thửa khi diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới ). Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa được thể hiện cụ thể như sau:
Đối với thửa đất ở:
Đối với thửa đất nông nghiệp:
+ 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.
+ 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Đối với phần xử lý chuyển tiếp, hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024, Quyết định số 60/2027/QĐ-UBND năm 2017 của UBND Thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa để thực hiện.
– Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở).
+ Việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
+ Việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải bảo đảm các yêu cầu khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
Quy trình về tách thửa đất hiện nay như thế nào?
Trước tiên khi tách thửa đất, bạn cần tham khảo điều kiện tách thửa ( diện tích tối thiếu, bề ngang mặt tiền thửa đất cần tách ) đã đủ điều kiện để tách thửa hay chưa ?.
Sau khi kiểm tra và nhận thấy vị trí lô đất của bạn đủ điều kiện để có thể tách thửa đất, bạn hãy liên hệ với công ty Đo đạc Bình Dương để xuống khu đất của bạn đo đạc và lập bản vẽ hiện trạng tách thử. Sau đó chúng tôi sẽ tiến hành gửi hồ sơ thẩm định bản vẽ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất để tiến hành thẩm định bản vẽ và đóng dấu xác nhận bản vẽ đạt yêu cầu của cơ quan nhà nước.
Đo đạc Bình Dương sẽ hướng dẫn và hỗ trợ soạn đầy đủ thành phần hồ sơ tách thửa cho khách hàng và nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.
Quy trình tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất như sau:
Bước 1: Cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ kiểm tra hiện trạng thực tế nhà đất bạn cần tách thửa và đối chiếu với bản vẽ hiện trạng đã được cơ quan đăng ký đất đai duyệt đạt yêu cầu.
Bước 2: Sau khi thẩm định hồ sơ đủ điều kiện giải quyết, cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ đề xuất và in giấy chứng nhận nhà đất cần tách thửa rồi trình hồ sơ cho lãnh đạo chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt.
Bước 3: Sau khi hoàn tất thủ tục tại chi nhánh đất đai, cán bộ thụ lý tách hồ sơ trình cơ quan thuế và trình Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố ký giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả kết quả cho người dân.
Để tiết kiệm thời gian cũng như công sức đi lại, Qúy khách hàng có thể tham khảo Dịch vụ tách thửa đất, gộp thửa đất đai trọn gói của Công ty chúng tôi. Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vựa đo đạc, xây dựng và dịch vụ pháp lý về nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi tự tin đem đến cho quý khách những trải nghiệm tốt nhất. Hotline: 0359994168. Mr Tiến
